ただしゾーニングが出来上がった画地の利用をコントロールする手法であるのに対して、サブディビジョンは土地を分割する段階で街路・街区のレイアウト、画地の規模・形態、供給処理施設、学校・公園等の公共的なサービス・空間の整備負担について、規制するものである。

関連用語　ゾーニング

またこのような債権の証券化は、通常のABS等が小口債権を多数プールして証券化するものであったのに対し、商業不動産貸付は、大口で対象物件の数も少なく、個別性の強いものなので、個別のリスク審査が重要になる。

このような証券化商品を特定資産型（Specific Asset Type）という。

破綻した資産を処分・回収するため1989年8月に公的資産を投じて設立された機関が整理信託公社（RTC）である。

整理信託公社は1995年末の業務終了までに不動産証券化を通して約4,650億ドル(薄価)の資産のうち、約87％を回収した。

ポリス・パワーとは、州民の健康・安全・道徳・福祉を目的として諸種の規制を行うための立法権限をいう。

各地方自治体は、州政府の授権法による授権に基づいて、この立法権限を行使する。

土地利用規制を内容とするゾーニングの条例制定権はその一つである。

ゾーニングは、建築物の用途や規模、居住密度、オーブン・スペースなどを規制・誘導して、都市の形態を制御する手法である。

その目的は、互いに有害な効果を与える土地利用を区分・分離することを基本としながらも、都市問題・環境問題の深刻化に伴って、アメニティの実現や社会資本整備を伴う住宅供給の確保など公共の便益を積極的に実現する方向に拡大してきている。

しかし、土地収用問題・財源問題のために、その実現手法は禁止的手法だけでなく市場機構を活用する誘導的手法（非ユークリッド・ゾーニング）を採用する方向に拡大してきている。

1990年3月2日より執行中である。

関連用語　土地公概念関連法

将来の整備事業の実施に備えるために、一定の区域を定めて先買権による土地取引規制を図ることを目的とする。

既存の制度優先市街化区域ZUPにより、先買権による土地投機阻止という目標は、ZUP区域では一応達せられたが、他方ZUP周辺部での土地投機現象に対処するために1962年の法律によって創設された。

ZADは、さしあたりは整備実施が確定していないが、将来的には市街化に伴う整備が必要となる区域について、先買権行使を通じて土地投機を阻止するのが制度の狙いであった。

したがって、先買権の行使機関はZUPの先買権よりも長期であるが、なお期間の限定が存在し、区域の設定は厳格な設定手続きに服し、先買不動産は、整備を実施されたのち、最終的には私的利用者に再譲渡される「公的取得・整備・再譲渡システム」が維持されている。

この当該調査を一般にデューデリジェンスと呼んでいる。

対象不動産に対する事前調査項目は、立地分析、デザインと機能分析、建物構造と状態検査、用途と使用状況、ビルのアメニティ、交通アクセス分析、近隣分析、市場の規模、潜在的需要、金融の仕組み、テナント、賃貸借契約書の内容、物件管理の状況、パフォーマンス、健康・安全、環境、違法性の有無等がある。

これは以下の三つの法律が中核になっている。

・個人１世帯当たり及び１法人当たりの土地（宅地）所有面積を制限する「宅地所有上限に関する法」。

・各種開発により正常地価上昇分を超えて発生する開発利益を負担金として賦課する「開発利益還収に関する法」。

・周辺地域の利用しない遊休地に対し地価上昇がある場合に適用される「土地超過利得税法」

このほかに、税源及び土地管理の円滑化と地域開発を効率的に推進するために「土地管理及び地域均衡開発特別会計法」がある。

土地公概念関連法は、韓国憲法第23条が規定している私有財産の保証と制限の範囲に合致する目的の範囲内で、土地が公共財として利用されていることを具体的に盛り込んでいるのが特徴的である。

関連用語　宅地所有上限法、開発利益還収法

中国の土地所有形態には、都市部の国家所有と農村の集団所有の2通りがある。

このうち「土地使用権払下げ」の対象となるのは国家所有土地に限られている。

この国有土地使用権には2種類の形式がある。

一つは有償譲渡による「払い下げ式土地使用権」で、これが、一般人に払い下げを受けられる「土地使用権」である。

もう一つは計画経済時代からの「行政割り当て式土地所有権」で、売買、賃貸、抵当権設定の対象にはならない。

年間地価上昇率が正常上昇率の1.5倍以上の場合には1年ごとに予定課税し、かつ3年ごとに定期課税として清算する。

1990年1月1日より施行中であるが、1995年7月29日憲法裁判所により憲法に合致しないとの判定を受け、1993年定期課税以降、賦課が中断されている。

関連用語　土地公概念関連法

パートナーシップの基本的な形は、全員が無限責任を負担するジェネラルパートナーシップと呼ばれるものであるが、実際にはこのような無限責任を負担するジェネラルパートナー（GP）と出資額を限度に責任を負担するリミテッドパートナー（LP）からなる。

リミテッドパートナーシップが一般的に利用されている。

Bプランは街区単位程度の小区レベルで土地の利用区分、公共施設、(道路、公園、駐車場等)の位置、建築利用の程度（建ぺい率、容積率等）等を詳細かつ総合的に定めるものである。

住民に対し法的拘束力をもつので「拘束的建設基本計画」ともいう。

Bプランは市町村の条例として決定され、上級行政庁の認可または届出を必要とし、一般市民に公告しなければならず、公告によって発効する。

関連用語　建設法典、Fプラン

これは元となる住宅ローンの元利金支払いがそのまま証券を購入した投資家に直接支払われるためパスツール証券とも呼ばれる。

この場合、リートの資産はオフィスビルのみなので、その株式価格は、オフィスビルが証券化されたことになり、賃料収入から経費を控除後、株式の配当として投資家に分配される。