利回り法 : 不動産投資・購入の為の不動産用語情報

利回り法

経続賃料を求める鑑定評価の手法の一種で、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要経費等を加算して試算賃料を求める方法である。

その場合、基礎価格及び必要経費等は、積算法に準じて求める。

また、継続賃料利回りは、現行賃料を定めた時点での基礎価格に対する純賃料の割合を標準とし、契約締結時及びその後の各資料改定時の利回り、基礎価格の変動の程度、近隣地域または同一需給圏内の類似地域等における類似の不動産の賃貸借等の事例での利回りを総合的に比較考慮して求める。