不動産の価格形成要因
不動産の価格は不動産の効用、相対的希少性及び有効需要の三者の相関結合から生ずる経済価値を基礎として成立するが、この三者に影響を与える要因を価格形成要因という。
価格形成要因は単純な個別的事象としてではなく、複雑な社会現象の中で広汎に、かつ相互関連の下に存在し、また時間の経過によって変動しているものである。
これを的確に把握することは容易ではないが、不動産の鑑定評価を行うに当たり価格形成要因を的確に把握し十分に分析することが肝要ある。
価格形成要因は通常、一般的要因、地域要因、個別的要因に分けられる。
一般的要因は自然的、社会的、経済的、行政的の四要因に分けられ、また地域要因は、用途的地域別に分けられ、さらに個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて分けられる。
関連用語 地域分析、不動産