土地の種別
不動産の鑑定評価上、不動産の種別とはその用途上の区分をいい、用途的地域と密接に関連する。
土地の種別はその属する地域の用途に従って分類される。
つまり、用途的地域には宅地地域、農地地域、林地地域等があり、宅地地域はさらに住宅地域、商業地域、工業地域等に、また農地地域は田地地域、畑地地域等に区分される。
個々の土地の種別は地域の種別に対応して宅地、農地、林地、見込地等に区分され、さらに細分する場合は、例えば住宅は住宅地、商業地、工業地等になる。
土地の種別は鑑定評価上、地域分析、個別分析法を行う場合の必要不可欠の重要ポイントである。
関連用語 見込地・移行地、地域分析