賃貸事例比較法

賃貸事例比較法

不動産の鑑定評価の手法の一つである比較方式のうち賃料を求める場合の手法のこと。

手順は取引事例比較法に類似し、多くの事例を収集、選択し、これらの実際実質賃料について、事情補正、時点修正を行い、かつ、地域要因、個別的要因を比較して、対象不動産の比準賃料を求めるものである。

実際実質賃料とは定期的に支払われる支払い賃料のほかに、契約に当たり授受された一時金の運用益、償却額を含むものである。

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