限定価格・賃料

限定価格・賃料

限定価格は、隣接不動産の併合のための売買とか、借地権者が底地の併合を目的とする売買の場合などにみられるように、自由な市場を前提としないで特定の当事者間のみにその経済的合理性が認められるとき、つまり、市場が相対的に限定されたクローズドマーケットにおいて成立する不動産の価格である。

不動産の一部の分割等に関連した場合も、通常、限定価格を求めることになる。

限定賃料は、隣接不動産の併用使用を前提とする賃貸借等に関連する場合など、限定価格と同一の市場概念の下において新たに賃貸借等の契約において成立する賃料である。