還元利回り・総合還元利回り
還元利回りとは、収益還元法の適用に当たって、純収益を資本還元するために使用される利回りのことである。
これは一般的標準的な投資利回りを標準として求めるが、対象不動産の投資上の危険性、流動性、管理の困難性、保有資産としての安全性等によって差異を生じ一律には決めにくい。
総合還元利回りは対象不動産が土地と建物やその他償却資産との総合したものである場合、それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の方法によって求めたそれぞれの価格に基づく加重平均による方法や資金調達コストに着目し、借入金と自己資本の構成比とそれぞれの還元利回りに基づいた加重平均よる方法がある。
関連用語 収益還元法、純収益