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土地の対価として建物の床を得る方式で、ビルやマンションの建築手段の一つとして、地主とディベロッパーの共同事業となることが多い。
地主は資金負担なしに新築建物の区分所有権を取得できて、土地の一部譲渡については地域により税法上の買換え特例を利用することが多い。
ディベロッパーは土地取得なしに工事受注、不動産販売等の業積を拡大できる。
関連用語 立体買い換え特例、特定の事業用資産の買換えの課税の特例、居住用財産買換えの課税の特例