正常価格・賃料（fair market value）

正常価格・賃料（fair market value）

価格の統制等が加えられず、自由な合理的市場で形成される価格を意味する。

いいかえると、不動産が相当の期間市場に存在し、売手、買手ともに十分に市場に通じ特別の動機を持たない場合に成立する価格のことである。

鑑定価格では原則としてこの正常価格を求めることになっている。

不動産は一般商品と違って市場性が局限され不完全であり、取引には個別的事情が介在しがちであって、何人にもわかるような正常価格が形成されるという保証はない。

したがって不動産の正常価格を求めるには、知識経験の豊富な専門家の鑑定評価活動を必要とする。

正常賃料は正常価格と同一の市場観念の下における適正な賃料をいい、新たに契約を結ぶときに支払うべき賃料がほぼこれに当たる。

関連用語　限定価格・賃料、不動産の鑑定評価