エスクロウ（escrow第三者委託）

エスクロウ（escrow第三者委託）

契約当事者の合意に基づいて、条件の成就によって初めて押印証書とし発効するものとして、中立の第三者（エスクロウ会社等）に預託する決済の仕組み、または預託された証書等のこと。

売買代金支払いを条件とする売渡証書（Grant Deed）がその例である。

アメリカの不動産取引では、売買当事者双方のため公平、確実に譲渡手続きを代行する機関として、州政府の認可を得てエスクロウ会社、タイトル保険会社、弁護士等がこのサービスを提供している。

日本でも流通機構の数社が取引保証制度として、この業務を開始している。

その業務は、売買当事者のための仲介業者から委託を受け、売主からは売渡証書や登記移転に必要な書類を、買主からは代金を受け取り、抵当債務、未払費用等を清算の上、売主には代金を、買主には登記澄証と取引物件を引き渡すことである。

なおエスクロウは有効な契約を前提としていて、買主は権原の瑕疵による損失の権原保険（title insurance）を付保するのが通例である。