法定地上権
抵当権が実行された場合、建物所有者のために法律上当然発生する地上権のこと。
以下のことが要件である。
①抵当権設定当時建物が土地の上に存すること。
②抵当権設定当時建物と土地が同一所有者に属していたこと。
③両者の一方または双方に抵当権が設定され、競売の結果所有者が別々になったこと。
法定地上権も地上権の一種なので、発生後は、借地権の要件に該当すれば借地借家法が適用される。
短期賃貸借の保護、滌除とともに、抵当権と利用権との調和を図る制度である。
なお、民事執行法の強制競売及び国税等の滞納処分の場合の土地と建物、立木法では立木と地盤の関係について同様の規定がある。
関連用語 地上権・区分地上権、担保権実行の競売
