敷金

敷金

不動産特に建物の賃貸借において、賃料や賃貸借関係から派生する賃貸人の債権を担保するために、賃借人から賃貸人に交付される金銭等のこと。

敷金によって担保される債権の範囲は延滞賃料、保管義務違反による損害賠償、賃貸借終了時から明渡し時までの間の賃料相当額等である。

なお、敷金は返還されるものであるが、その時期が賃貸借終了時か明渡時かについては、争いがある。

判例は明渡時説をとり、明渡義務の履行と敷金返還債務とが同時履行の関係に立たないものとしている。